11月30日晚，*ST兆新發(fā)布公告，對(duì)于公司位于深圳市寶安區(qū)的一個(gè)城市更新單元項(xiàng)目更新范圍內(nèi)全部土地及物業(yè)權(quán)益，深圳市聯(lián)璽投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)璽投資”）擬以貨幣形式予以補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款總價(jià)人民幣2.5億元。由于*ST兆新今年前三季度凈利潤(rùn)虧損額為7656萬(wàn)元，這意味著，倘若補(bǔ)償款項(xiàng)年內(nèi)到賬，公司將不會(huì)觸及連續(xù)三年凈利潤(rùn)虧損的退市紅線，由此將實(shí)現(xiàn)A股保殼。

*ST兆新該項(xiàng)目的變現(xiàn)，不僅有利于公司回歸以光伏、精細(xì)化學(xué)品和環(huán)保材料為代表的主營(yíng)業(yè)務(wù)，做大做強(qiáng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域，而且也折射出公司管理層在處置非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、降低負(fù)債率，為公司2021年經(jīng)營(yíng)減負(fù)方面所作的努力。除了加快推進(jìn)項(xiàng)目城市更新進(jìn)程這一自救舉措落地之外，公司新晉領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)還在爭(zhēng)取與債權(quán)人達(dá)成諒解、積極與相關(guān)股東溝通商議還款方案緩解公司流動(dòng)性、尋求政府支持?jǐn)U大融資渠道、開(kāi)拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)等措施，以積極幫助公司化解目前困境，實(shí)現(xiàn)*ST兆新的基本面涅槃與可持續(xù)發(fā)展。

有望獲2.5億元拆遷補(bǔ)償款本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易

11月30日晚間，*ST兆新發(fā)布公告，公司擬對(duì)位于深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項(xiàng)目進(jìn)行整體拆除重建類城市更新。目前本項(xiàng)目已經(jīng)深圳市寶安區(qū)政府批準(zhǔn)，并列入《2018年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第九批計(jì)劃》。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律以及《深圳市城市更新辦法》等相關(guān)規(guī)定，公司擬與深圳市聯(lián)璽投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)璽投資”或“甲方”）簽訂《深圳市寶安區(qū)石巖街道兆新能源工業(yè)園城市更新單元項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，公司作為本項(xiàng)目的申報(bào)主體，同意聯(lián)璽投資為本項(xiàng)目的城市更新實(shí)施主體，且雙方一致同意就公司本項(xiàng)目更新范圍內(nèi)全部土地及物業(yè)權(quán)益，聯(lián)璽投資以貨幣形式予以補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款總價(jià)人民幣2.5億元。

11月29日，*ST兆新召開(kāi)的第五屆董事會(huì)第三十八次會(huì)議全票審議通過(guò)了《關(guān)于簽訂的議案》，獨(dú)立董事發(fā)表了明確同意的獨(dú)立意見(jiàn)，本議案尚需提交公司股東大會(huì)審議。

*ST兆新明確，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

不過(guò)從協(xié)議的簽署到正式落地還有不少“關(guān)口”需要走通。*ST兆新在公告中表示，該項(xiàng)目涉及的資產(chǎn)目前已抵押給東莞瑞禾有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東莞瑞禾”），因公司與深圳科恩斯實(shí)業(yè)有限公司及東莞瑞禾存在債務(wù)糾紛，相關(guān)資產(chǎn)已被東莞市中級(jí)人民法院司法凍結(jié)，被羅湖法院輪候凍結(jié)。公司將前述資產(chǎn)涉及的土地及物業(yè)移交聯(lián)璽投資前，公司已確認(rèn)對(duì)該物業(yè)具有完全的所有權(quán)，但尚需消除該物業(yè)的權(quán)利限制情形（包括但不限于轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)、抵押、查封等任何有爭(zhēng)議的行為）。

根據(jù)公告，聯(lián)璽投資法定代表人為鄭佳宜，聯(lián)璽投資實(shí)際控制人為林柔兵。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，深圳市鴻訊投資發(fā)展有限公司持有聯(lián)璽投資99%的股權(quán)，鄭佳宜持有聯(lián)璽投資1%的股權(quán)。

成功保殼在望

*ST兆新表示，本次協(xié)議的簽署系公司貫徹落實(shí)中央環(huán)保督察有關(guān)工作部署的具體體現(xiàn)，若本項(xiàng)目能順利實(shí)施，將有利于加快公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，提質(zhì)增效，盤(pán)活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，提高風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。

同時(shí)公司表示，若本項(xiàng)目能順利實(shí)施，則公司將收到人民幣2.5億元的拆遷補(bǔ)償款，將用于補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金。如果本次交易能在本年順利實(shí)施完成，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)公司2020年度凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響的金額約2.42億元 ，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)的78.75%，并將導(dǎo)致公司本年度盈虧性質(zhì)發(fā)生變化。*ST兆新表示，由于后續(xù)實(shí)施尚存在不確定性，公司將根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，最終以履約當(dāng)年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，*ST兆新近兩年的財(cái)報(bào)虧損，主要原因之一就在于高額的債務(wù)成本和商譽(yù)計(jì)提，而這兩方面都有望在今年得到解決。與此同時(shí)，相較于其他ST公司，*ST兆新有著較高的資產(chǎn)質(zhì)量和安全墊，從公司半年報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，公司27.12億的資產(chǎn)中12.97億為光伏電站。截止9月30日，公司所有者權(quán)益合計(jì)15.63億，以11月30日公司收盤(pán)價(jià)格計(jì)算，公司市凈率為1.47。隨著公司此次資產(chǎn)處置進(jìn)程的推進(jìn)，公司資產(chǎn)質(zhì)量有望得到進(jìn)一步提升。

另一方面，超過(guò)2億元的大紅包，可以視為公司新晉管理團(tuán)隊(duì)對(duì)于自救態(tài)度的折射。

今年5月，*ST兆新年度股東大會(huì)上選舉產(chǎn)生了新的董事會(huì)成員，并向外界傳遞了充足的信心。當(dāng)時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)心的新管理團(tuán)隊(duì)有何措施能夠力挽狂瀾救公司于退市之境這一問(wèn)題，公司方面就曾明確，公司位于深圳市寶安廠區(qū)已列入《2018年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第九批計(jì)劃》，公司作為申報(bào)主體將加快推進(jìn)項(xiàng)目城市更新進(jìn)程等。此外，新的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)還祭出了爭(zhēng)取與債權(quán)人達(dá)成諒解、積極與相關(guān)股東溝通商議還款方案緩解公司流動(dòng)性、尋求政府支持?jǐn)U大融資渠道、開(kāi)拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)等措施，以積極幫助公司化解目前困境。