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上海對(duì)建筑節(jié)能的明確補(bǔ)貼條例《上海市建筑節(jié)能項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法》于今年9月開始實(shí)施，根據(jù)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的不同，上海市政府將給予60~250元/平方米不等的補(bǔ)貼，單個(gè)項(xiàng)目最高可補(bǔ)貼600萬元，而保障性住房項(xiàng)目最高可獲1000萬元的補(bǔ)貼。
單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬>
“我們很早就注意到上海最新的節(jié)能補(bǔ)貼政策，并且已經(jīng)從中受益。”三湘股份董事會(huì)秘書徐玉表示，政府對(duì)建筑節(jié)能的補(bǔ)貼力度在明顯加大，三湘近年來獲得的各類節(jié)能環(huán)?？蒲薪?jīng)費(fèi)和資金補(bǔ)貼總計(jì)超過了1400萬元。
2012年8月6日，為進(jìn)一步加大對(duì)建筑節(jié)能工作的推進(jìn)力度，規(guī)范建筑節(jié)能扶持資金使用管理，上海市發(fā)改委等三部門聯(lián)合出臺(tái)了《上海市建筑節(jié)能項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法》，對(duì)補(bǔ)貼的支持范圍及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化。
根據(jù)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的不同，上海市政府將給予60~250元/平方米不等的補(bǔ)貼，其中，市政府確定的保障性住房和大型居住社區(qū)中的可再生能源與建筑一體化應(yīng)用示范項(xiàng)目以及整體裝配式住宅示范項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元；其他單個(gè)示范項(xiàng)目最高補(bǔ)貼600萬元。
根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)項(xiàng)目節(jié)能補(bǔ)貼的上限是200萬元左右，如果上海最高到1000萬元的話，那么政府的支持力度就非常大了。其實(shí)，除了上海本地的政府補(bǔ)貼，國(guó)家層面對(duì)于建筑節(jié)能的補(bǔ)貼力度也在加強(qiáng)。
今年4月，財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，對(duì)綠色建筑進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，其中，二星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為45元/平方米，三星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。
據(jù)徐玉介紹，上海在建筑節(jié)能方面的補(bǔ)貼力度較大，實(shí)施也很規(guī)范，只要符合標(biāo)準(zhǔn)，都可以申請(qǐng)到補(bǔ)貼。“第一次申請(qǐng)的時(shí)候，可能會(huì)有些麻煩，因?yàn)橐钤S多的表格，上報(bào)很多材料，但這一塊工作我們已經(jīng)堅(jiān)持做了很多年了，熟悉相關(guān)流程后，申請(qǐng)補(bǔ)貼其實(shí)也很方便。”
精打細(xì)算的“綠色”
不過，盡管前景看好且政府的補(bǔ)貼日漸“給力”，但企業(yè)對(duì)于綠色節(jié)能市場(chǎng)還是處于“躍躍欲試”的階段，特別對(duì)于房企而言，要想大規(guī)模推進(jìn)建筑節(jié)能，首先要解決的還是成本問題。
據(jù)了解，在材料采購環(huán)節(jié)，節(jié)能低碳材料價(jià)格一般相對(duì)較高，據(jù)估計(jì)，做節(jié)能低碳裝修的前期投入要高出普通裝修的20%~30%，同時(shí)，節(jié)能低碳全裝修的住宅價(jià)格也比同類地段的住宅溢價(jià)30%~50%。
但專家稱，綠色建筑的成本增量比大家想象的要低。一星綠色建筑僅對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化調(diào)整，可以不增加成本；
二星綠色建筑建造時(shí)增加的成本為80~150元/平方米，如爭(zhēng)取到國(guó)家和上海市補(bǔ)貼，最低也沒有增量成本，最高的增量成本也僅55元/平方米左右；
三星綠色建筑建造時(shí)增加成本為200~300元/平方米，如爭(zhēng)取到國(guó)家和上海市補(bǔ)貼，最后實(shí)際也只需增加約70~170元/平方米的成本。
“全裝修”艱難推進(jìn)
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，建筑節(jié)能很大程度上是以全裝修房為載體的，但記者了解到，這一工作的推進(jìn)還存在不小的困難。
上海市住房保障和房屋管理局稱，2012年上海市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全裝修住宅建設(shè)比例要求，新出讓地塊嚴(yán)格執(zhí)行外環(huán)線以內(nèi)60%以上、其他地區(qū)30%以上的全裝修住宅比例。
此外，上海市出臺(tái)的相關(guān)文件也明確提出，到2015年，本市可再生能源應(yīng)用建筑面積占新建住宅建筑面積的5%，爭(zhēng)取當(dāng)年60%左右新建商品住宅（低層住宅除外）實(shí)施全裝修。同時(shí)，全裝修建設(shè)等要求有望作為土地出讓條件，被正式寫入土地“招拍掛”文件當(dāng)中。
不過，有不愿透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者表示，目前這樣的要求很大程度還是停留在“紙面上”，離真正實(shí)施還有一段距離。
徐玉表示：“目前缺乏全裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能低碳裝修的認(rèn)證驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更是空白，造成裝修房質(zhì)量、合同履行和售后服務(wù)方面等諸多問題，引發(fā)開發(fā)商和消費(fèi)者之間矛盾，不利于維護(hù)消費(fèi)者利益和保護(hù)開發(fā)商積極性。”
“我們覺得政府應(yīng)出臺(tái)更強(qiáng)有力度的政策去推動(dòng)精裝修，并給予企業(yè)相關(guān)的補(bǔ)貼和優(yōu)惠，從而調(diào)動(dòng)全社會(huì)的積極性，進(jìn)而推進(jìn)整個(gè)國(guó)家節(jié)能環(huán)保的步伐。”徐玉如是說。
單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬>
“我們很早就注意到上海最新的節(jié)能補(bǔ)貼政策，并且已經(jīng)從中受益。”三湘股份董事會(huì)秘書徐玉表示，政府對(duì)建筑節(jié)能的補(bǔ)貼力度在明顯加大，三湘近年來獲得的各類節(jié)能環(huán)?？蒲薪?jīng)費(fèi)和資金補(bǔ)貼總計(jì)超過了1400萬元。
2012年8月6日，為進(jìn)一步加大對(duì)建筑節(jié)能工作的推進(jìn)力度，規(guī)范建筑節(jié)能扶持資金使用管理，上海市發(fā)改委等三部門聯(lián)合出臺(tái)了《上海市建筑節(jié)能項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法》，對(duì)補(bǔ)貼的支持范圍及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化。
根據(jù)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的不同，上海市政府將給予60~250元/平方米不等的補(bǔ)貼，其中，市政府確定的保障性住房和大型居住社區(qū)中的可再生能源與建筑一體化應(yīng)用示范項(xiàng)目以及整體裝配式住宅示范項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元；其他單個(gè)示范項(xiàng)目最高補(bǔ)貼600萬元。
根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)項(xiàng)目節(jié)能補(bǔ)貼的上限是200萬元左右，如果上海最高到1000萬元的話，那么政府的支持力度就非常大了。其實(shí)，除了上海本地的政府補(bǔ)貼，國(guó)家層面對(duì)于建筑節(jié)能的補(bǔ)貼力度也在加強(qiáng)。
今年4月，財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，對(duì)綠色建筑進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，其中，二星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為45元/平方米，三星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。
據(jù)徐玉介紹，上海在建筑節(jié)能方面的補(bǔ)貼力度較大，實(shí)施也很規(guī)范，只要符合標(biāo)準(zhǔn)，都可以申請(qǐng)到補(bǔ)貼。“第一次申請(qǐng)的時(shí)候，可能會(huì)有些麻煩，因?yàn)橐钤S多的表格，上報(bào)很多材料，但這一塊工作我們已經(jīng)堅(jiān)持做了很多年了，熟悉相關(guān)流程后，申請(qǐng)補(bǔ)貼其實(shí)也很方便。”
精打細(xì)算的“綠色”
不過，盡管前景看好且政府的補(bǔ)貼日漸“給力”，但企業(yè)對(duì)于綠色節(jié)能市場(chǎng)還是處于“躍躍欲試”的階段，特別對(duì)于房企而言，要想大規(guī)模推進(jìn)建筑節(jié)能，首先要解決的還是成本問題。
據(jù)了解，在材料采購環(huán)節(jié)，節(jié)能低碳材料價(jià)格一般相對(duì)較高，據(jù)估計(jì)，做節(jié)能低碳裝修的前期投入要高出普通裝修的20%~30%，同時(shí)，節(jié)能低碳全裝修的住宅價(jià)格也比同類地段的住宅溢價(jià)30%~50%。
但專家稱，綠色建筑的成本增量比大家想象的要低。一星綠色建筑僅對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化調(diào)整，可以不增加成本；
二星綠色建筑建造時(shí)增加的成本為80~150元/平方米，如爭(zhēng)取到國(guó)家和上海市補(bǔ)貼，最低也沒有增量成本，最高的增量成本也僅55元/平方米左右；
三星綠色建筑建造時(shí)增加成本為200~300元/平方米，如爭(zhēng)取到國(guó)家和上海市補(bǔ)貼，最后實(shí)際也只需增加約70~170元/平方米的成本。
“全裝修”艱難推進(jìn)
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，建筑節(jié)能很大程度上是以全裝修房為載體的，但記者了解到，這一工作的推進(jìn)還存在不小的困難。
上海市住房保障和房屋管理局稱，2012年上海市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全裝修住宅建設(shè)比例要求，新出讓地塊嚴(yán)格執(zhí)行外環(huán)線以內(nèi)60%以上、其他地區(qū)30%以上的全裝修住宅比例。
此外，上海市出臺(tái)的相關(guān)文件也明確提出，到2015年，本市可再生能源應(yīng)用建筑面積占新建住宅建筑面積的5%，爭(zhēng)取當(dāng)年60%左右新建商品住宅（低層住宅除外）實(shí)施全裝修。同時(shí)，全裝修建設(shè)等要求有望作為土地出讓條件，被正式寫入土地“招拍掛”文件當(dāng)中。
不過，有不愿透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者表示，目前這樣的要求很大程度還是停留在“紙面上”，離真正實(shí)施還有一段距離。
徐玉表示：“目前缺乏全裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能低碳裝修的認(rèn)證驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更是空白，造成裝修房質(zhì)量、合同履行和售后服務(wù)方面等諸多問題，引發(fā)開發(fā)商和消費(fèi)者之間矛盾，不利于維護(hù)消費(fèi)者利益和保護(hù)開發(fā)商積極性。”
“我們覺得政府應(yīng)出臺(tái)更強(qiáng)有力度的政策去推動(dòng)精裝修，并給予企業(yè)相關(guān)的補(bǔ)貼和優(yōu)惠，從而調(diào)動(dòng)全社會(huì)的積極性，進(jìn)而推進(jìn)整個(gè)國(guó)家節(jié)能環(huán)保的步伐。”徐玉如是說。
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