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近日，九江市濂溪區(qū)下發(fā)了關(guān)于《五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目》征求意見的公告，文件中提及關(guān)于家庭光伏方面的拆遷費(fèi)用為5000元/千瓦，人工費(fèi)用為300元/套。
在拆遷文件中，并未提及拆遷后光伏設(shè)備的所有權(quán)歸居民還是政府，但根據(jù)補(bǔ)償條款來推斷的話，絕大部分村民選擇的可能是回遷房，但回遷房以單元樓的形式構(gòu)建，戶用光伏顯然不具備安裝條件。
我們以去年戶用光伏的安裝均價(jià)以及后續(xù)收益測(cè)算一下一整套戶用光伏帶來的收益。
假使一戶拆遷居民安裝了一套5KW的戶用光伏系統(tǒng)，其安裝價(jià)格為均價(jià)8元/瓦，則安裝總費(fèi)用為4萬(wàn)元，根據(jù)九江的有效利用小時(shí)數(shù)，其年發(fā)電量保守估計(jì)為6000度左右。即使按照去年的補(bǔ)貼政策來估算，其一年的收益也在5500元左右，按補(bǔ)貼20年來計(jì)算的話，整套戶用光伏可為其帶來7萬(wàn)余元的收入。
然而，如果按照拆遷條款去核算補(bǔ)償?shù)脑挘脩臬@得的賠償僅為2.5萬(wàn)元，不僅連成本沒有收回，其后續(xù)的收益更是無從談起。更為關(guān)鍵的是，自新政下發(fā)后，戶用光伏開始需要指標(biāo)，補(bǔ)貼也隨之降低，早先并網(wǎng)的戶用光伏所能享受到的政策紅利化為泡影，這部分損失基本都需村民自行承擔(dān)。
所以，5000元/千瓦的拆遷補(bǔ)償，相關(guān)政府主管部門不覺得不合理么?
光伏電站拆遷補(bǔ)償?shù)姆e極案例
上海市劉老太的子女為她安裝了一套5KW光伏電站用于養(yǎng)老，當(dāng)時(shí)的安裝費(fèi)用為12元/瓦。共計(jì)花費(fèi)了6萬(wàn)元，每年的電費(fèi)收入大約8000元左右。
今年由于地產(chǎn)開發(fā)商征用劉先生的房屋，劉老太先后咨詢了當(dāng)?shù)氐牟疬w辦及政府相關(guān)部門，詢問自己的光伏電站是否給予補(bǔ)償。由于目前國(guó)內(nèi)光伏的發(fā)展還處于基礎(chǔ)發(fā)展階段，相關(guān)法律法規(guī)并不健全，國(guó)家并未專門出臺(tái)針對(duì)光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷與補(bǔ)償?shù)木唧w政策，政府部門沒能給出相應(yīng)的答復(fù)。
劉老太又咨詢了法律界人士，律師也沒能給出相應(yīng)的答復(fù)。
劉老太自己主動(dòng)找到政府相關(guān)部門，按當(dāng)時(shí)安裝的全部費(fèi)用及15年的發(fā)電量補(bǔ)償進(jìn)行商談，政府相關(guān)部門經(jīng)過相關(guān)的討論及論證結(jié)合當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，最后給予劉老太初裝費(fèi)及12年的發(fā)電量的電費(fèi)補(bǔ)償。
如何合法維護(hù)自己的利益
關(guān)于拆遷，我國(guó)法律是怎么規(guī)定的呢?
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償包括三個(gè)方面：
a、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
b、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
哪些國(guó)家部門負(fù)責(zé)拆遷事宜呢?
按相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的利益?
國(guó)家規(guī)定，光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。所以，如果要拆遷，光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償：一個(gè)是光伏系統(tǒng)本身價(jià)值的補(bǔ)償，另一個(gè)則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。
關(guān)于拆遷補(bǔ)償問題大家不必太過不安，保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價(jià)值的資料非常重要，如果遇到拆遷，只能拿出這些材料才會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
附原文件：
五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見稿)
根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于新建安慶至九江鐵路可行性研究報(bào)告的批復(fù)》精神，完善國(guó)家鐵路網(wǎng)布局，提升通道運(yùn)輸能力，促進(jìn)九江及沿線經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，濂溪區(qū)人民政府決定擬征收五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋及其地面附著物。
一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))
2、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(江西省政府令214號(hào))
3、《九江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(九府發(fā)〔2016〕12號(hào))
4、《九江市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(九府發(fā)〔2016〕13號(hào))
二、征收范圍
五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)位
于五里街道，東至廬島路，南至杭瑞高速互通，西至京九鐵路線，北至三垅村楊灣，共征收房屋面積約6萬(wàn)平方米，詳見房屋征收規(guī)劃紅線圖。
三、征收部門和征收實(shí)施單位
本項(xiàng)目房屋征收實(shí)行委托征收方式。
1、房屋征收主體：濂溪區(qū)人民政府
2、房屋征收部門：濂溪區(qū)房屋征收管理局
3、委托五里街道辦事處組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收工作，并與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。
4、委托九江市濂溪區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)承擔(dān)被征收房屋的結(jié)構(gòu)認(rèn)定、面積測(cè)繪丈量、附屬物勘察清點(diǎn)工作。
四、征收期限
自征收決定公告發(fā)布之日起60天內(nèi)完成全部房屋征收任務(wù)。
五、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法
1、國(guó)有土地上被征收房屋的結(jié)構(gòu)和建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。征收當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證載明的結(jié)構(gòu)和建筑面積有異議的，可申請(qǐng)發(fā)證部門重新核定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。無產(chǎn)權(quán)證的以征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
2、集體土地上被征收房屋的結(jié)構(gòu)和建筑面積，經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)后，以征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
3、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建，且經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不作補(bǔ)償，一律自行拆除。拒不自行拆除的，由九江市濂溪區(qū)有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，以料抵工。
六、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法
1、國(guó)有土地上的房屋(城房)征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的：
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以正式公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：濂溪區(qū)城房安置點(diǎn)。
調(diào)換方式：按照征收面積就近套戶型的原則(安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn))，實(shí)行就近還房安置。
結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內(nèi)(含10平方米)按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買，超10平方米以上的部分按安置點(diǎn)房屋市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。
選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。
2、集體土地上的房屋(農(nóng)房)補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的：
以房屋征收決定發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、成新、結(jié)構(gòu)，面積等因素，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定最終貨幣補(bǔ)償價(jià)格。
(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)：五里農(nóng)民公寓安置點(diǎn)。
調(diào)換方式：根據(jù)被征收人實(shí)際情況，可選擇依照安置點(diǎn)房屋的實(shí)際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn)。
戶籍不在征收范圍內(nèi)的外來戶，在同一規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬唯一住房的，只允許安置房屋一套，被征收房屋超出安置房面積部分按九府發(fā)[2016]27號(hào)文件規(guī)定的集體土地上房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估給予補(bǔ)償。
結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，土木-磚木結(jié)構(gòu)190元∕平方米、磚木-磚混結(jié)構(gòu)182元∕平方米;被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米(含10平方米)內(nèi)的部分按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買，10平方米以上的按3500元∕平方米購(gòu)買。
選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。
(3)簡(jiǎn)易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
(4)未建成達(dá)到居住功能的磚混結(jié)構(gòu)房屋(無門窗、內(nèi)外墻體未粉刷的)按1600元/平方米予以貨幣補(bǔ)償，不計(jì)算搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)，也不享受25%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
3、住宅改非住宅房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性使用的，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償，僅按照標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
(2)住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面的認(rèn)定與補(bǔ)償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上，并具有稅負(fù)核定憑證的，對(duì)其實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋坐落和實(shí)際用途與原性質(zhì)房屋價(jià)值的差額情況按原房屋價(jià)值的10-50%給予一次性補(bǔ)助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的40-50%給予一次性補(bǔ)償;里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的10-30%給予一次性補(bǔ)助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門店面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，地下室、二層以上(含二層)改為經(jīng)營(yíng)的一律不給予房屋補(bǔ)助，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失。
4、國(guó)有土地上非住宅房屋補(bǔ)償
國(guó)有土地上非住宅房屋補(bǔ)償根據(jù)其土地用途由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償;營(yíng)業(yè)性店面停業(yè)損失按30元/平方米˙月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償6個(gè)月。
5、集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性(非住宅)房屋補(bǔ)償
集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償按被征收房屋重置價(jià)格加集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用(或取得土地成本)。
6、其它補(bǔ)償
(1)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元的補(bǔ)足至600元。對(duì)選擇實(shí)物安置還房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木Ц秲纱伟徇w補(bǔ)助費(fèi)。
(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為8元∕月˙㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個(gè)月內(nèi)還房，超過36個(gè)月未還房安置的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過12個(gè)月的，自超過之日起按兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計(jì)算起始時(shí)間。對(duì)住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(3)裝飾、裝修補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
(4)房屋附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按九江市房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，家庭光伏發(fā)電裝置手續(xù)齊全的按5000元/KW補(bǔ)償(詳見附表)。
(5)征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價(jià)值的4%(農(nóng)房按房屋價(jià)值的10%)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
(6)產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，征收人恢復(fù)了被征收人原有的供電、供水、供氣等設(shè)施的，不予補(bǔ)償，還房協(xié)議約定的新增設(shè)施，由被征收人承擔(dān)費(fèi)用。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按其安裝的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
七、住房保障
1、征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時(shí)補(bǔ)足至36平方米，不結(jié)算差價(jià)。
2、選擇貨幣補(bǔ)償后，符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的，可自簽訂協(xié)議起60天內(nèi)，由本人申請(qǐng)保障性住房，住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)予以審核確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。
八、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法
1、凡能在征收規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)。
2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?非住宅和簡(jiǎn)易住宅除外)，農(nóng)房需住房面積在360平方米以內(nèi)，及人均住房面積小于50平方米的(獨(dú)生子女按2人計(jì)算)，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)。
3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц?個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
九、面積與分戶原則
1、房屋面積認(rèn)定原則
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權(quán)屬等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對(duì)房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)(房屋權(quán)屬)登記證書和不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)登記(房屋權(quán)屬)證書和不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記(房屋)簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿為準(zhǔn)。
對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由房屋征收部門會(huì)同房產(chǎn)、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、執(zhí)法等部門調(diào)查認(rèn)定，對(duì)調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑或者未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償;對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法的建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
2、分戶原則
(1)家庭人口數(shù)確認(rèn)：被征收家庭人口數(shù)按發(fā)布房屋征收征求意見公告前被征收房屋所登記的農(nóng)村常住人口計(jì)算;夫妻雙方生育一個(gè)子女的，可增加一個(gè)人口數(shù)計(jì)算;已婚未生育子女的夫妻可增加一個(gè)人口數(shù)計(jì)算;入伍前，戶籍在被征收地的現(xiàn)役士兵和國(guó)家政策不予安置的士官;入校前，戶籍在被征收地的在校學(xué)生;戶籍在被征收地的服刑人員。
(2)分戶：集體土地上被征收住房中，一直與父母生活在一起的已婚成年兒子或達(dá)到婚齡的兒子，且戶口登記在被征收房屋的，可另行分戶安置?？偨ㄖ娣e未超過120平米的，只能按一戶安置，超過120平米的，擬分戶出來的面積不得少于40平方米;夫妻不享受分戶;被征收戶在征收范圍內(nèi)有多處合法住宅的，合并計(jì)算一戶安置，不享受分戶。
外來戶(戶口未登記在被征收房屋的)及城鎮(zhèn)居民不享受集體土地上分戶，且只能安置一套安置房。
十、補(bǔ)償款支付方法
根據(jù)與被征收人簽定的征收補(bǔ)償協(xié)議，征收人向被征收人開具領(lǐng)款憑證(銀行存折)，被征收人憑存折到征收人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取補(bǔ)償款。
十一、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定
參照《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十一條的有關(guān)辦法選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
十二、法律責(zé)任
1、區(qū)房屋征收部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、村(居)委會(huì)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本規(guī)程規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
2、采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
3、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)或者測(cè)繪人員，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師弄虛作假或出現(xiàn)重大差錯(cuò)，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十三、本方案未盡之處，按照相關(guān)法規(guī)政策處理。
附：九江市房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2018年7月10日
在拆遷文件中，并未提及拆遷后光伏設(shè)備的所有權(quán)歸居民還是政府，但根據(jù)補(bǔ)償條款來推斷的話，絕大部分村民選擇的可能是回遷房，但回遷房以單元樓的形式構(gòu)建，戶用光伏顯然不具備安裝條件。
我們以去年戶用光伏的安裝均價(jià)以及后續(xù)收益測(cè)算一下一整套戶用光伏帶來的收益。
假使一戶拆遷居民安裝了一套5KW的戶用光伏系統(tǒng)，其安裝價(jià)格為均價(jià)8元/瓦，則安裝總費(fèi)用為4萬(wàn)元，根據(jù)九江的有效利用小時(shí)數(shù)，其年發(fā)電量保守估計(jì)為6000度左右。即使按照去年的補(bǔ)貼政策來估算，其一年的收益也在5500元左右，按補(bǔ)貼20年來計(jì)算的話，整套戶用光伏可為其帶來7萬(wàn)余元的收入。
然而，如果按照拆遷條款去核算補(bǔ)償?shù)脑挘脩臬@得的賠償僅為2.5萬(wàn)元，不僅連成本沒有收回，其后續(xù)的收益更是無從談起。更為關(guān)鍵的是，自新政下發(fā)后，戶用光伏開始需要指標(biāo)，補(bǔ)貼也隨之降低，早先并網(wǎng)的戶用光伏所能享受到的政策紅利化為泡影，這部分損失基本都需村民自行承擔(dān)。
所以，5000元/千瓦的拆遷補(bǔ)償，相關(guān)政府主管部門不覺得不合理么?
光伏電站拆遷補(bǔ)償?shù)姆e極案例
上海市劉老太的子女為她安裝了一套5KW光伏電站用于養(yǎng)老，當(dāng)時(shí)的安裝費(fèi)用為12元/瓦。共計(jì)花費(fèi)了6萬(wàn)元，每年的電費(fèi)收入大約8000元左右。
今年由于地產(chǎn)開發(fā)商征用劉先生的房屋，劉老太先后咨詢了當(dāng)?shù)氐牟疬w辦及政府相關(guān)部門，詢問自己的光伏電站是否給予補(bǔ)償。由于目前國(guó)內(nèi)光伏的發(fā)展還處于基礎(chǔ)發(fā)展階段，相關(guān)法律法規(guī)并不健全，國(guó)家并未專門出臺(tái)針對(duì)光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷與補(bǔ)償?shù)木唧w政策，政府部門沒能給出相應(yīng)的答復(fù)。
劉老太又咨詢了法律界人士，律師也沒能給出相應(yīng)的答復(fù)。
劉老太自己主動(dòng)找到政府相關(guān)部門，按當(dāng)時(shí)安裝的全部費(fèi)用及15年的發(fā)電量補(bǔ)償進(jìn)行商談，政府相關(guān)部門經(jīng)過相關(guān)的討論及論證結(jié)合當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，最后給予劉老太初裝費(fèi)及12年的發(fā)電量的電費(fèi)補(bǔ)償。
如何合法維護(hù)自己的利益
關(guān)于拆遷，我國(guó)法律是怎么規(guī)定的呢?
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償包括三個(gè)方面：
a、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
b、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
哪些國(guó)家部門負(fù)責(zé)拆遷事宜呢?
按相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的利益?
國(guó)家規(guī)定，光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。所以，如果要拆遷，光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償：一個(gè)是光伏系統(tǒng)本身價(jià)值的補(bǔ)償，另一個(gè)則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。
關(guān)于拆遷補(bǔ)償問題大家不必太過不安，保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價(jià)值的資料非常重要，如果遇到拆遷，只能拿出這些材料才會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
附原文件：
五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見稿)
根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于新建安慶至九江鐵路可行性研究報(bào)告的批復(fù)》精神，完善國(guó)家鐵路網(wǎng)布局，提升通道運(yùn)輸能力，促進(jìn)九江及沿線經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，濂溪區(qū)人民政府決定擬征收五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋及其地面附著物。
一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))
2、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(江西省政府令214號(hào))
3、《九江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(九府發(fā)〔2016〕12號(hào))
4、《九江市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(九府發(fā)〔2016〕13號(hào))
二、征收范圍
五里片區(qū)安九鐵路九江編組站安置點(diǎn)城中村改造項(xiàng)位
于五里街道，東至廬島路，南至杭瑞高速互通，西至京九鐵路線，北至三垅村楊灣，共征收房屋面積約6萬(wàn)平方米，詳見房屋征收規(guī)劃紅線圖。
三、征收部門和征收實(shí)施單位
本項(xiàng)目房屋征收實(shí)行委托征收方式。
1、房屋征收主體：濂溪區(qū)人民政府
2、房屋征收部門：濂溪區(qū)房屋征收管理局
3、委托五里街道辦事處組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收工作，并與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。
4、委托九江市濂溪區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)承擔(dān)被征收房屋的結(jié)構(gòu)認(rèn)定、面積測(cè)繪丈量、附屬物勘察清點(diǎn)工作。
四、征收期限
自征收決定公告發(fā)布之日起60天內(nèi)完成全部房屋征收任務(wù)。
五、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法
1、國(guó)有土地上被征收房屋的結(jié)構(gòu)和建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。征收當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證載明的結(jié)構(gòu)和建筑面積有異議的，可申請(qǐng)發(fā)證部門重新核定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。無產(chǎn)權(quán)證的以征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
2、集體土地上被征收房屋的結(jié)構(gòu)和建筑面積，經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)后，以征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
3、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建，且經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不作補(bǔ)償，一律自行拆除。拒不自行拆除的，由九江市濂溪區(qū)有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，以料抵工。
六、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法
1、國(guó)有土地上的房屋(城房)征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的：
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以正式公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：濂溪區(qū)城房安置點(diǎn)。
調(diào)換方式：按照征收面積就近套戶型的原則(安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn))，實(shí)行就近還房安置。
結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內(nèi)(含10平方米)按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買，超10平方米以上的部分按安置點(diǎn)房屋市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。
選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。
2、集體土地上的房屋(農(nóng)房)補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的：
以房屋征收決定發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、成新、結(jié)構(gòu)，面積等因素，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定最終貨幣補(bǔ)償價(jià)格。
(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)：五里農(nóng)民公寓安置點(diǎn)。
調(diào)換方式：根據(jù)被征收人實(shí)際情況，可選擇依照安置點(diǎn)房屋的實(shí)際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)測(cè)繪部門確權(quán)面積為準(zhǔn)。
戶籍不在征收范圍內(nèi)的外來戶，在同一規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬唯一住房的，只允許安置房屋一套，被征收房屋超出安置房面積部分按九府發(fā)[2016]27號(hào)文件規(guī)定的集體土地上房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估給予補(bǔ)償。
結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，土木-磚木結(jié)構(gòu)190元∕平方米、磚木-磚混結(jié)構(gòu)182元∕平方米;被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米(含10平方米)內(nèi)的部分按2018年安置房建設(shè)綜合成本價(jià)購(gòu)買，10平方米以上的按3500元∕平方米購(gòu)買。
選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。
(3)簡(jiǎn)易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
(4)未建成達(dá)到居住功能的磚混結(jié)構(gòu)房屋(無門窗、內(nèi)外墻體未粉刷的)按1600元/平方米予以貨幣補(bǔ)償，不計(jì)算搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)，也不享受25%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
3、住宅改非住宅房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性使用的，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償，僅按照標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
(2)住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面的認(rèn)定與補(bǔ)償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上，并具有稅負(fù)核定憑證的，對(duì)其實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋坐落和實(shí)際用途與原性質(zhì)房屋價(jià)值的差額情況按原房屋價(jià)值的10-50%給予一次性補(bǔ)助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的40-50%給予一次性補(bǔ)償;里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的10-30%給予一次性補(bǔ)助。住宅一層改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門店面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，地下室、二層以上(含二層)改為經(jīng)營(yíng)的一律不給予房屋補(bǔ)助，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失。
4、國(guó)有土地上非住宅房屋補(bǔ)償
國(guó)有土地上非住宅房屋補(bǔ)償根據(jù)其土地用途由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償;營(yíng)業(yè)性店面停業(yè)損失按30元/平方米˙月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償6個(gè)月。
5、集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性(非住宅)房屋補(bǔ)償
集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償按被征收房屋重置價(jià)格加集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用(或取得土地成本)。
6、其它補(bǔ)償
(1)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元的補(bǔ)足至600元。對(duì)選擇實(shí)物安置還房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木Ц秲纱伟徇w補(bǔ)助費(fèi)。
(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為8元∕月˙㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個(gè)月內(nèi)還房，超過36個(gè)月未還房安置的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過12個(gè)月的，自超過之日起按兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交付被征收房屋鑰匙之日起計(jì)算起始時(shí)間。對(duì)住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(3)裝飾、裝修補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。
(4)房屋附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按九江市房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，家庭光伏發(fā)電裝置手續(xù)齊全的按5000元/KW補(bǔ)償(詳見附表)。
(5)征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價(jià)值的4%(農(nóng)房按房屋價(jià)值的10%)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
(6)產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，征收人恢復(fù)了被征收人原有的供電、供水、供氣等設(shè)施的，不予補(bǔ)償，還房協(xié)議約定的新增設(shè)施，由被征收人承擔(dān)費(fèi)用。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按其安裝的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
七、住房保障
1、征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時(shí)補(bǔ)足至36平方米，不結(jié)算差價(jià)。
2、選擇貨幣補(bǔ)償后，符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的，可自簽訂協(xié)議起60天內(nèi)，由本人申請(qǐng)保障性住房，住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)予以審核確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。
八、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法
1、凡能在征收規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)。
2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?非住宅和簡(jiǎn)易住宅除外)，農(nóng)房需住房面積在360平方米以內(nèi)，及人均住房面積小于50平方米的(獨(dú)生子女按2人計(jì)算)，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)。
3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц?個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
九、面積與分戶原則
1、房屋面積認(rèn)定原則
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權(quán)屬等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
對(duì)房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)(房屋權(quán)屬)登記證書和不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)登記(房屋權(quán)屬)證書和不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記(房屋)簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記簿為準(zhǔn)。
對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由房屋征收部門會(huì)同房產(chǎn)、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、執(zhí)法等部門調(diào)查認(rèn)定，對(duì)調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑或者未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償;對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法的建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
2、分戶原則
(1)家庭人口數(shù)確認(rèn)：被征收家庭人口數(shù)按發(fā)布房屋征收征求意見公告前被征收房屋所登記的農(nóng)村常住人口計(jì)算;夫妻雙方生育一個(gè)子女的，可增加一個(gè)人口數(shù)計(jì)算;已婚未生育子女的夫妻可增加一個(gè)人口數(shù)計(jì)算;入伍前，戶籍在被征收地的現(xiàn)役士兵和國(guó)家政策不予安置的士官;入校前，戶籍在被征收地的在校學(xué)生;戶籍在被征收地的服刑人員。
(2)分戶：集體土地上被征收住房中，一直與父母生活在一起的已婚成年兒子或達(dá)到婚齡的兒子，且戶口登記在被征收房屋的，可另行分戶安置?？偨ㄖ娣e未超過120平米的，只能按一戶安置，超過120平米的，擬分戶出來的面積不得少于40平方米;夫妻不享受分戶;被征收戶在征收范圍內(nèi)有多處合法住宅的，合并計(jì)算一戶安置，不享受分戶。
外來戶(戶口未登記在被征收房屋的)及城鎮(zhèn)居民不享受集體土地上分戶，且只能安置一套安置房。
十、補(bǔ)償款支付方法
根據(jù)與被征收人簽定的征收補(bǔ)償協(xié)議，征收人向被征收人開具領(lǐng)款憑證(銀行存折)，被征收人憑存折到征收人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取補(bǔ)償款。
十一、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定
參照《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十一條的有關(guān)辦法選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
十二、法律責(zé)任
1、區(qū)房屋征收部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、村(居)委會(huì)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本規(guī)程規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
2、采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
3、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)或者測(cè)繪人員，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師弄虛作假或出現(xiàn)重大差錯(cuò)，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十三、本方案未盡之處，按照相關(guān)法規(guī)政策處理。
附：九江市房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2018年7月10日
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